2022年3月16日上午，中原建業(yè)有限公司(9982.HK)召開2021年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼中原建業(yè)董事會(huì)胡葆森先生、執(zhí)行董事胡冰先生、執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官馬曉騰先生及首席財(cái)務(wù)官趙瑞昆先生出席發(fā)布會(huì)。
自中原建業(yè)股份有限公司(09982.HK，以下簡(jiǎn)稱“中原建業(yè)”)于2021年5月31日在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市以來，建業(yè)在資本市場(chǎng)“四駕馬車”格局形成;而3月15日發(fā)布的中原建業(yè)首份上市公司年報(bào)顯示，中原建業(yè)以13.0億元營(yíng)業(yè)收入、7.7億元凈利潤(rùn)、高達(dá)59.2%的凈利潤(rùn)率，站上全國(guó)代建行業(yè)巔峰，建業(yè)輕資產(chǎn)模式也趁著紅利時(shí)代的東風(fēng)，發(fā)揚(yáng)光大。
業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅猛，盈利能力強(qiáng)勁
年報(bào)信息顯示，2021年，中原建業(yè)在管項(xiàng)目261個(gè)，同比增長(zhǎng)26.7%;在管面積3097萬平方米，同比增長(zhǎng)21.3%。其中，集團(tuán)在管項(xiàng)目的合約銷售額403億元(人民幣 下同)，同比增長(zhǎng)約17.4%;營(yíng)業(yè)收入達(dá)13.0億元，同比增長(zhǎng)約13.0%;凈利潤(rùn)7.7億元，同比增長(zhǎng)13.0%，凈利潤(rùn)率59.2%，達(dá)全行業(yè)第一，公司盈利能力強(qiáng)勁。
良好業(yè)績(jī)的獲得，得益于享譽(yù)全國(guó)的建業(yè)品牌，更是基于中原建業(yè)遠(yuǎn)超行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品和服務(wù)，2021年，中原建業(yè)在管項(xiàng)目從簽約到首期開盤平均只需6.8個(gè)月，平均項(xiàng)目現(xiàn)金流回正周期只需10.8個(gè)月，項(xiàng)目平均利潤(rùn)水平達(dá)8.6%。卓越的項(xiàng)目管理能力，也為中原建業(yè)帶來不斷重復(fù)合作的客戶，項(xiàng)目重復(fù)合作率64%，累計(jì)合作伙伴達(dá)177個(gè)。
基于穩(wěn)定的盈利表現(xiàn)，董事會(huì)全年派息5億元，派息率 65%，保持了高分紅率。
省外擴(kuò)張迅速，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備豐富
2021年，中原建業(yè)在穩(wěn)固省內(nèi)市場(chǎng)絕對(duì)領(lǐng)先地位、提升河南滲透率的同時(shí)，把目光投向了以鄭州為中心、周邊 500 公里范圍內(nèi)的大中原區(qū)域，這片擁有4.3億人口、595個(gè)縣及縣級(jí)以上城市的廣大土地，為中原建業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的舞臺(tái)。
2021年，中原建業(yè)新簽約面積1002萬平方米，同比增長(zhǎng)16.8%;其中省外新簽約面積130萬平方米，同比增長(zhǎng)約40.0%。省外在管面積259萬平方米，同比增長(zhǎng)約95.6%，省外在管面積占比8.3%，增長(zhǎng)3.1個(gè)百分點(diǎn)。
“手中有糧，心中不慌”。中原建業(yè)以河南省內(nèi)成熟的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管控標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，針對(duì)不同省外市場(chǎng)，因地制宜;同時(shí)重點(diǎn)打造省外標(biāo)桿項(xiàng)目，形成標(biāo)準(zhǔn)化可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了省外業(yè)務(wù)發(fā)展的重大突破，目前中原建業(yè)在全國(guó)已布局河南、海南、新疆、陜西、山西、安徽、河北共7個(gè)省份，已累計(jì)進(jìn)駐119個(gè)市縣，預(yù)計(jì)可售面積達(dá)1500萬平方米，預(yù)計(jì)可售貨值達(dá)900億元(根據(jù)截至2021年底在管項(xiàng)目情況估算出的未來可售的面積與貨值)，成為大中原地區(qū)占據(jù)龍頭地位的代建企業(yè)。
管理紅利時(shí)代，代建業(yè)務(wù)前景大好
據(jù)海通證券測(cè)算，“十四五”期間，我國(guó)代建業(yè)務(wù)的市場(chǎng)容量或?qū)⑦_(dá)到 2000億元左右規(guī)模。其中，城市更新業(yè)務(wù)、中小房企業(yè)務(wù)和不良資產(chǎn)處理代建業(yè)務(wù)是重要的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。
分析人士認(rèn)為，在房住不炒大格局下，房地產(chǎn)行業(yè)資本紅利不再，房企依靠外部杠桿擴(kuò)張規(guī)模的時(shí)代落幕，中小房企亟需由從粗放型轉(zhuǎn)向精細(xì)化，在管理紅利的新時(shí)代，代建企業(yè)的專業(yè)價(jià)值逐步顯現(xiàn)。
在中原建業(yè)的在管項(xiàng)目中，商丘建業(yè)壹號(hào)城邦6年開發(fā)6期，累計(jì)銷售額36億元，成為商丘在售最大體量項(xiàng)目;虞城建業(yè)世和府首開去化率77%，3個(gè)月現(xiàn)金流回正，動(dòng)態(tài)凈利潤(rùn)率高達(dá)14.9%;民權(quán)建業(yè)城2021年銷售額4.5億，從展廳開放到開盤僅用63天……
而隨著政府加大保障性租賃住房供給力度，缺乏專業(yè)操盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的城投公司、投資公司手握大量土地待盤活，擁有強(qiáng)烈代建需求;在去杠桿大背景下，房企債務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)壓力巨大，代建企業(yè)無資金杠桿壓力的優(yōu)勢(shì)更加凸顯。
下一步中原建業(yè)將加大對(duì)政府代建、資本代建拓展力度，探索創(chuàng)新政府代建合作模式，加強(qiáng)對(duì)高能級(jí)城市覆蓋，專注盈利能力和周轉(zhuǎn)效率，同時(shí)也將致力于打造投資者聯(lián)盟、搭建代建服務(wù)數(shù)字化SaaS平臺(tái)，代建行業(yè)規(guī)模必將迅速擴(kuò)充，市場(chǎng)滲透率也會(huì)隨之躍升，賽道廣闊，未來可期。
中原建業(yè)正在實(shí)現(xiàn)以精立業(yè)，持續(xù)鞏固在代建行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)地位。
